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　　作为国家国资委管理的龙头央企✿★◈，世界 500 强企业✿★◈，保利不仅只是房地产开发专家✿★◈，更是区域和城市发展的火车头✿★◈，保利所到之处✿★◈，都加快了片区的城市迭变与升级✿★◈，带动区域价值上涨✿★◈。

　　大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台✿★◈，是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一✿★◈。大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式✿★◈，以“持有+销售”双轮驱动✿★◈，“产品+服务”双核赋能✿★◈，不断创造新的价值增长点✿★◈。

　　成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划✿★◈、建设✿★◈、运营✿★◈、TOD 综合开发和轨道投资经营的市属国有企业✿★◈。一直秉持“轨道交通改变城市空间格局✿★◈、TOD 综合开发重塑城市生活形态”的使命担当✿★◈，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位大同烟草商务平台✿★◈，坚持“轨道+物业+产业”发展模式✿★◈，加快建设以 TOD 综合开发引领产城融合发展的世界高地✿★◈。

　　三大巨匠✿★◈，两年磨砺✿★◈，联袂打造一个集商业✿★◈、居住✿★◈、生态于一体的天府新区城市地标✿★◈，用TOD创新公园城市美好生活✿★◈。

　　黄金交界 造极天新本案位于天府新区核心板块——天府总部商务区澳门尼威斯人网站8311✿★◈。总部商务区划分为三个分区✿★◈：麓湖公园区✿★◈、中央法务区✿★◈、中央商务区✿★◈。

　　【麓湖公园区】 “高端住区+文娱休闲”的纯居住板块✿★◈，生态资源优越✿★◈，是难得的高端宜居沃土✿★◈，麓湖生态城✿★◈、蔚蓝卡地亚花园等成都知名项目均落位于此✿★◈，豪宅属性显著✿★◈，但商业配套较为缺失✿★◈，板块内土地储备稀少✿★◈，后续基本无开发可能✿★◈。

　　全国首个高能级法律产业服务聚集区✿★◈，侧重高能级的法务配套✿★◈，精英人才汇集✿★◈，但无商服配套✿★◈，居住属性偏弱✿★◈。天府中央法务区综合服务中心

　　天府总部商务区的“源点”和“极核”区域✿★◈，是成都对标深圳福田 CBD 及上海浦东 CBD 的又一国际化顶级中央商务区✿★◈。具备醇熟的商业配套与发展潜能✿★◈，但住宅用地稀缺✿★◈，仅规划约 10%居住用地✿★◈。

　　天府新区缺少一个宜居宜业的“中心”澳门尼威斯人网站8311✿★◈，中粮保利·天府时区位于是三个板块交汇的核心枢纽区域——昌公堰 TOD✿★◈，集三大板块优势于一体✿★◈，既能享受法务区与商务区的繁华✿★◈，又能拥有豪宅区的生态资源✿★◈，是名副其实的天府新区中心澳门尼威斯人网站8311✿★◈。

　　地下——中粮保利·天府时区自身作为 TOD 交通枢纽的存在✿★◈，接驳地铁 6号线 号线（规划）昌公堰站✿★◈，临近1号线武汉路站✿★◈，交通配套优势得天独厚✿★◈，高效集约天府新区核心资源✿★◈；

　　地上——主干通路✿★◈，中粮保利·天府时区所处梓州大道与武汉路交汇处✿★◈，整体交通格局为三纵四横✿★◈，主要交通要道接驳都市生活（三纵✿★◈：天府大道✿★◈、梓州大道✿★◈、蓉遵高速成都三大主要干线贯通南北）✿★◈，四横（武汉路✿★◈、沈阳路✿★◈、广州路及麓山大道连接东西）

　　地处天府新区五大公园天然绿肺环绕中澳门尼威斯人网站8311✿★◈，承载居住✿★◈、文化✿★◈、旅游✿★◈、休闲功能——2445 亩天府中央公园✿★◈、4500 亩鹿溪河生态带✿★◈、600 亩红石公园✿★◈、170 亩万安体育公园✿★◈。同时✿★◈，项目周边规划打造约 1.5 万方环岛式生态公园✿★◈，让社区完美融入公园中✿★◈。

　　3 公里范围内享世界级商业配套✿★◈，15 万方天府大悦城✿★◈、20 万方天府国际保税商业中心大同烟草商务平台✿★◈、24 万方言几又国际文创中心✿★◈，加上自身配套有 6.2 万方“绿魔方”商业✿★◈，形成站城一体消费场所✿★◈，打造天府黄金商业极核✿★◈，丰富的商业配套✿★◈。

　　项目周边拥有丰富的高品质教育资源✿★◈，如天府八幼（在建）✿★◈、天府第七小学/中学✿★◈、天府新区元音幼儿园/小学✿★◈、华阳中学香山校区✿★◈、以及项目自身规划配建的幼儿园✿★◈。

　　约 900 米万达国际医院✿★◈，约 2km 的省二医院天府院区（在建） ✿★◈，区域内更有华西医院天府院区✿★◈、市七医院✿★◈、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源聚集✿★◈，保证全龄段的就近医疗服务✿★◈。

　　项目周围拥有多个艺术博览展馆大同烟草商务平台✿★◈，保利航空大世界——大型航空综合项目✿★◈，西博城——成都会展经济的核心载体✿★◈，广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构✿★◈。

　　漫活随心是昌公堰 TOD 的主张和追求✿★◈，市场上大批TOD项目仅仅只是打造了地铁上盖物业✿★◈。中粮保利·天府时区经过三大品牌研究打磨✿★◈，形成了完善的体系✿★◈，兴建项目引流自成中心✿★◈，为天府新区注入全新活力✿★◈。

　　项目通过立体的交通路网串联周边居住区✿★◈、医疗教育配套✿★◈、会展公园等文娱设施✿★◈，激活区域氛围✿★◈，让整个区域链接成整体✿★◈，让业主真正享受到站城一体化的大城生活✿★◈。

　　（1）地块串联通路✿★◈：整个项目有完善的道路网络✿★◈，不同地块通过慢行道路无缝链接✿★◈，形成了大城生活模式及快速通达的交通枢纽✿★◈。

　　（2）社区出行动线✿★◈：每个地块都精确的规划多条社区出行动线✿★◈，最大程度给业主带来出行便利✿★◈，同时实现了人车分流保证出行安全✿★◈。

　　（3）地下立体连廊✿★◈：轨道交通站点与社区商业之间打造地下连廊✿★◈，地下地上交通配合使业主能体验真正的 TOD 高效交通

　　（4）6/15 号线优势✿★◈：昌公堰 TOD 由 6 号线 号线 号线澳门尼威斯人网站8311✿★◈，✿★◈，产业生命线——与其他轴线 号线之上校园招聘✿★◈，✿★◈，既有代表着发展多年澳门尼威斯人网站8311欢迎您✿★◈，✿★◈、完全成熟的西南总部金融中心✿★◈、天府软件园✿★◈，也有代表着成都未来的新川✿★◈、青岛路商务区和天府中央商务区✿★◈，同时承接了成都过去的高度繁荣以及城市未来的能量巨变✿★◈。这条重要的“超级产业带”✿★◈，不仅承载着成都目前所有最顶尖✿★◈、最前沿✿★◈、最密集的新经济数字型产业✿★◈，还有堪比世界 CBD 的天府中央商务区引擎驱动着“城市新中心”的方向✿★◈。

　　15 号线 号线主要连接双流区和天府新区成都直管区✿★◈，可以有效连接双流✿★◈、西航港城区和成都直管区半导体✿★◈，✿★◈，横跨天府新区✿★◈，解决双流机场横向交通受阻问题✿★◈。

　　（1）商业绿魔方✿★◈：集合公园城市规划策略✿★◈，将生态设计融入大型商业区✿★◈，构建垂直复合空间✿★◈，涵盖购物✿★◈、文娱✿★◈、休闲✿★◈、展览等功能✿★◈，打造区域消 费目的地✿★◈；

　　（2）立体式 TOD 商街✿★◈：集合地下立体连廊✿★◈，串联地上地下商业空间及活动广场✿★◈，营造归家路上的立体复合商街✿★◈；

　　（1）环岛式森林公园✿★◈：“以岛为岸✿★◈、退距自然”打造环绕型城市公园绿化✿★◈， 通过“廊道自然化✿★◈、道路林荫化✿★◈、街区公园化”营建环岛式森林公园✿★◈，通过环绕绿道串联✿★◈，实现一步一景✿★◈、推窗见绿✿★◈、下楼入园的自然盛景大同烟草商务平台✿★◈，打造全民参与✿★◈，全民融入高参与度的舒适生活环境✿★◈。

　　（2）绿魔方叠级绿化✿★◈：高度贯彻城市公园理念✿★◈，绿魔方商业的结合了空中花园✿★◈、退台式露天景观✿★◈、下沉式广场等诸多场景优势✿★◈，为大家营造一种在自然中漫游的生活场景✿★◈。

　　（3）街角口袋公园✿★◈：以多个街区空间为原点✿★◈，打造街区里的公园群落✿★◈，公园与社区相互渗透✿★◈，生态与生活共融✿★◈，尊重原始地形地貌✿★◈，结合区域地形特色打造适用于全龄段休闲空间✿★◈。

　　（4）微气候森活社区✿★◈：打造成都首个微气候社区✿★◈，融合植物降温✿★◈、雨水系统✿★◈、热力测算✿★◈、风力测算等技术✿★◈，于自然之中营造更好的森活

　　项目内部采用多种智能化的设计✿★◈，提升人居新体验✿★◈，打造无接触智能社区✿★◈、人本化美学园林✿★◈、室内智能科技空间✿★◈。从户外到户内✿★◈，全面提升居住体验澳门尼威斯人网站8311✿★◈。

　　其中IFS天熙（国金豪庭）✿★◈，坐落春熙路IFS地标综合体内部✿★◈，是九龙仓全国IFS矩阵中为数不多对外释放的70年产权住宅✿★◈，全盘仅约200套✿★◈，属于城芯限量收藏级不动产✿★◈。IFS天熙抗周期逻辑来自绝版土地壁垒✿★◈、成熟综合

　　其中IFS天熙（国金豪庭）✿★◈，坐落春熙路IFS地标综合体内部✿★◈，是九龙仓全国IFS矩阵中为数不多对外释放的70年产权住宅✿★◈，全盘仅约200套✿★◈，属于城芯限量收藏级不动产大同烟草商务平台✿★◈。IFS天熙抗周期逻辑来自绝版土地壁垒✿★◈、成熟综合

　　建面约254-660㎡大平层产品✿★◈，坐拥城芯完善配套✿★◈，是市场难得的稀缺住宅物业✿★◈。IFS天熙抗周期逻辑来自绝版土地壁垒✿★◈、成熟综合体现金流✿★◈、九龙仓长期运营能力✿★◈，全部价值均已落地✿★◈，适合长期持有✿★◈、家族资产配置的塔尖客群

　　建面约254-660㎡城市顶奢大平层✿★◈，占据主城黄金地段澳门尼威斯人网站8311✿★◈，是值得长期持有的珍藏住宅✿★◈。IFS天熙抗周期逻辑来自绝版土地壁垒澳门威斯泥斯人✿★◈！✿★◈、成熟综合体现金流✿★◈、九龙仓长期运营能力✿★◈，全部价值均已落地✿★◈，适合长期持有✿★◈、家族资产配置的塔尖

　　项目地处“成都最强中心1平方公里”✿★◈，地铁2✿★◈、3号线双轨加持威尼斯✿★◈，✿★◈，聚合商业✿★◈、商务✿★◈、人文✿★◈、交通多重现成资源✿★◈，购置房产的本质是占有城市成型核心资源✿★◈，地段构筑天然价值护城河✿★◈。IFS天熙抗周期逻辑来自绝版土地壁垒✿★◈、成熟综合

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