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　　热门投资ღ◈。澳门威斯尼斯人app下载安装ღ◈！威尼斯ღ◈。校园招聘ღ◈，半导体ღ◈，澳门威尼斯人网站日前ღ◈，关于“恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖”的报道和视频在网上流传ღ◈，《每日经济新闻》记者（以下称“每经记者”）5月22日晚间以游客身份致电该酒店时ღ◈，前台工作人员作出如上答复ღ◈。

　　记者发现ღ◈，京东资产交易平台ღ◈、阿里资产拍卖平台均显示ღ◈，拍卖的资产为“恒大海上威尼斯1606号不动产”ღ◈，而“恒大海上威尼斯酒店”位于启东市寅阳镇恒大路1号ღ◈，目前仍然正常运营ღ◈。

　　交易详情显示ღ◈，多次流拍的标的实为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产”ღ◈，目前挂牌为“恒大海上城堡酒店”ღ◈，属于“恒大海上威尼斯”片区ღ◈，距离“恒大海上威尼斯酒店”约1.2公里安倍夏树ღ◈，5月23日上午10时ღ◈，该标的以6949万元价格被竞得ღ◈，拍卖吸引了3291人围观ღ◈、94人关注ღ◈，但仅有1人报名ღ◈，并一次出价直接拿下ღ◈。

　　“底价成交符合市场预期ღ◈。由于该项目潜在接盘方较少ღ◈，因此最终以底价成交ღ◈，但这本身已是积极结果ღ◈。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出ღ◈。

　　恒大海上威尼斯项目位于江苏启东市圆陀角风景区内ღ◈，是一个超大型综合旅游度假居住区ღ◈，根据百度百科澳门威尼斯人官网ღ◈，项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩ღ◈，当时被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一ღ◈。

　　2012年7月ღ◈，恒大海上威尼斯首次开盘ღ◈，2020年获得TRUE文旅超级评价榜“最佳文旅项目”ღ◈，并获“AAA级国家旅游景区”称号ღ◈。

　　事实上ღ◈，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架ღ◈。它在阿里拍卖平台也经历了漫长的处置周期ღ◈：2025年1月12日ღ◈，该标的物首次公开拍卖ღ◈，起拍价定为1.4172亿元澳门威尼斯人官网ღ◈，彼时市场评估价超过2亿元ღ◈，相当于七折起拍ღ◈，最终因无人报名流拍ღ◈。随后两次降价ღ◈，均告流拍ღ◈。值得注意的是安倍夏树ღ◈，标的物第三次以“变卖”形式摆上货架时ღ◈，吸引了40890次围观ღ◈、113人设置提醒ღ◈，但报名人数为零ღ◈。

　　时隔一年多ღ◈，2026年5月3日ღ◈，该标的在京东资产交易平台重新上拍ღ◈，起拍价已降至8686万元ღ◈，尽管吸引了1人报名ღ◈，却始终无人出价ღ◈，再次流拍ღ◈。不到20天ღ◈，京东平台于5月22日启动第二次拍卖ღ◈，起拍价进一步下调至6949万元ღ◈，较最新评估价1.24亿元打出了5.6折ღ◈。

　　历经16个月安倍夏树ღ◈，从初次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到此次成交价约6949万元ღ◈，已经打了不到5折ღ◈；如果对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元ღ◈，几乎是3折成交ღ◈。

　　这类大型文旅配套资产在司法处置中往往面临高额起拍价ღ◈、复杂的清场风险以及区域运营前景的不确定性等困境ღ◈，是否让潜在竞买人望而却步？

　　对此ღ◈，严跃进指出ღ◈：“恒大当下的情况行业都有所了解ღ◈，并且恒大威尼斯项目的住宅市场表现也比较差ღ◈，客观上对区域内酒店类资产的处置ღ◈，会造成偏负面的影响ღ◈，对拍卖价格会形成抑制ღ◈。”

　　“值得注意的是ღ◈，这一成交具有双重意义ღ◈：对原拥有者来说ღ◈，实现了资产的盘活ღ◈；而对启东当地而言澳门威尼斯人官网ღ◈，意义更为重大澳门威尼斯人官网ღ◈。”严跃进分析ღ◈。

　　当前ღ◈，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售ღ◈，房天下平台显示ღ◈，普通住宅价格约7000元/平方米ღ◈；链家平台显示ღ◈，启东市整个圆陀角区域近1年成交二手房170套ღ◈，平均成交价4000元/平方米ღ◈。

　　目前ღ◈，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖ღ◈，81.31平方米的2室2厅ღ◈，起拍价为27.72万元ღ◈，约3400元/平方米安倍夏树ღ◈，而该套房评估价也仅30.8万元ღ◈。但截至记者发稿ღ◈，拍卖无人报名ღ◈。

　　“恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆ღ◈，若商业资产长期烂尾或闲置ღ◈，将对区域产生极大的负面影响安倍夏树ღ◈。此次盘活引入资金ღ◈，对维护城市形象及区域的再开发ღ◈、再利用起到了非常积极的作用澳门威尼斯人官网ღ◈。”严跃进说ღ◈。

　　主要由于房地产市场仍处于调整期ღ◈，公司聚焦存货去化ღ◈，导致地产开发业务的结算收入持续下降及结算毛利率承压ღ◈。